閉店コストとリスクを軽減する「居抜き閉店」という選択肢
居抜き閉店は、営業用設備や内装が付帯した状態のまま、店舗の動産部分を売買、案件の賃貸契約を結ぶことです。
既にある設備を活用することで、買い手は初期投資を抑えた開店を、売り手は閉店コストを抑えた閉店を行う事ができます。「移転」「売上の減少」「体調不良」「高齢化」「後継者がいない」など閉店の理由は様々ありますが、どんな閉店にも閉店コストとリスクが掛かることは事実です。閉店の可能性を感じ始めた時、まず当社にご相談頂く事で、お客様に最適な売却方法をご提案させて頂きます。
店舗・事務所を売却するとは？
大家さんから借りてるのに売ることってできるの？と疑問を持たれる方もいらっしゃるかと思います。当然、店舗・事務所（不動産）を借りて営業しているため店舗・事務所（不動産）を売ることはできませんが、店舗や事務所内に造られた造作、厨房機器などは貸主の承諾を得ることで売却することが出来ます。BATON不動産では、売却先の斡旋、貸主交渉を行っております。
普通に解約した場合は？
普通に解約すると、契約上、造作を解体しスケルトン状態にして物件を返還しなければなりません。一般的にスケルトン状態にするための解体工事は坪５～８万円と言われており、２０坪の店舗ですと１００～１６０万円かかります。また、閉店や移転を決断されて解約書を提出しても、すぐに解約が出来る訳ではなく、契約内容にもよりますが
そこから3～6ヵ月の家賃の支払いが発生してしまいます。
前記の通り貸主の承諾を得れば売却や早期解約をすることができます。
売却するメリットは？
せっかく費用を掛けて内装を作ったのにスケルトンに戻すのはもったいない・・・
今すぐ解約したいのに無駄な家賃を払いたくない・・・
こんな問題を解決する事が可能です。
上記の通り、通常通り退去した場合と居抜きで売却した場合では大きな金額差がございます。
また、計画的な売却を成功させるには、早い段階でご相談頂く事が重要です。
秘密厳守を徹底しておりますので、まずはお気軽にご相談ください。
