閉店店舗・事務所の既存設備や内装を活用し
低コスト開店・移転を実現する「居抜き」という選択肢
「BATON不動産」では、一般的に個人で探すことが難しいとされている居抜きで「売りたい方」と「買いたい方」のマッチングサービスも行っております。居抜き開店は、単に初期投資を抑えるだけでなく、「人気の高い場所に出店できる」「短期間での開店が可能」などのメリットもございます。しかし、条件の良い居抜き案件は、いつでも見つかるとは限りません。弊社では、一般的に不動産屋さんに出回る前の「営業中」居抜き案件情報など、他にない案件も取り扱います。
居抜き物件とは？
前テナントの内装や設備が残っている状態の事を指します。
※居抜きと逆の意味を持つ「スケルトン」という言葉があります。これは内装や設備がなにもない状態です。
居抜きで入居するメリットは？
・初期費用が削減できる
内装や設備、備品の用意が既にある状態で入居できるため、初期費用を削減できます。
・開業までの時間を大幅に削減できる
『探す』『買う』『設置する』などの作業時間が一気に省けるので、開業までの時間を大幅に短縮する事が出来ます。
居抜きで入居するデメリットは？
・レイアウトに制限が掛かる
前の内装を引き継ぐと、どうしてもレイアウトに制限が掛かります。居抜きを考える場合は、自由なレイアウトを考えるのはとても難しいです。
・余計な手間と費用が掛かる事がある
希望しているレイアウトと大幅に違う場合は、スケルトンより費用が掛かる事もあります。
元々ある設備を撤去し、新たに設備を設置するので、余計な手間と費用が発生する事が考えられます。
上記のように居抜きだからといって全てが良い訳ではありません。お客様にとって最適な方法をご提案させていただきます。まずはお気軽にご相談ください。
